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[二手房产]阳春之后的阴霾——警惕中国楼市崩盘!

2019-4-15 02:23| 发布者: 粉红冰蔷薇| 查看: 390| 评论: 0

摘要:   今年2月份以来,由于二手房营业税的征收年限由5年内改为两年内,加上各地政府买房落户等一系列政策利好消息,给低迷的房市带来一丝温暖,有些地方例如天津2月份以来二手房的交易量和价格节节攀升。据此有人认为 ...

   今年2月份以来,由于二手房营业税的征收年限由5年内改为两年内,加上各地政府买房落户等一系列政策利好消息,给低迷的房市带来一丝温暖,有些地方例如天津2月份以来二手房的交易量和价格节节攀升。据此有人认为房市已经走出低谷,甚至某些买房者、炒房者不断提高房屋的价码。这一切都给人们发出了一个错误的信号——楼市开始回暖。
   楼市真的回暖了吗?非也!只要我们理性地分析一下就会发现今年下半年的楼市并不乐观,楼市绝对还跌回更深的低谷。原因如下:
   首先,大的经济背景决定了楼市必然会再度下跌。经济危机不仅没有结束,而且还在继续,即使健康的房地产市场也不可能在全球性的经济危机上扬,更何况中国的房地产市场还有很大泡沫。对于楼市的泡沫,持续的经济危机就像见到一样,泡沫不堪一击。
   其次,房地产市场的供求关系仍然是供大于求,商品房的空置率依然很高。在经济好、楼市热的时候,开发商可能没有卖完接着就迫不及待地去开发下一个项目,有的甚至卖到一半就转移阵地。但是经济危机发生后,房产商不可能不考虑空置率,因为企业发展的关键是要有稳定的现金流,为此,他们必须回笼资金,否则企业就无法生存,企业的生命就会岌岌可危。这个时候,他们唯一的办法就是降价销售。
   再次,目前楼市的“小阳春”比去年底的低迷更可怕。因为这不是正常的回暖,而是严冬到来前的艳阳。因为与房事有关的一系列的利好政策都只不过是一针强心剂,这些政策可以使楼市立即坚挺,但却不能持久。因为缺乏支持房事继续升温的经济条件。
   那么为什么有些地区甚至全国的楼市会连续3个月上扬呢?什么时候房价开始下跌呢?
   如前所述,楼市的“小阳春”得益于政策的刺激。楼市低迷期间,人们的房屋消费的需求被压抑,但是当二手房营业税的征收年限由5年内改为两年内后,无论对买房者还是购房者,都降低了交易费用,实际上对买房者来说是降低了价格,于是购房者被压抑的需求得到短暂释放,加上各地的拆迁活动,增加了房屋的刚性需求,于是就有了楼市的“小阳春”。
   但是,这种需求释放后必然会趋于萎缩,加之非理性的开发商和买房者见到“小阳春”后就非理性地提高房价,有限的需求必将会再度被抑制,加之经济危机的持续,如果没有政府和专业人士对房市的理性引导,房市必然会进一步下跌,甚至可能一蹶不振。目前个别地区已经出现了坚挺之后的疲软。就拿天津来说,进入5月下旬以后,二手房的交易量就开始有明显的下降。
   估计5月底6月初,在需求得到一定程度的释放后,楼市就会再度遭遇阴霾,但愿阴霾之后不是寒冬。但这要靠政府、房产商以及其他专业人士理性地采取应对策略,唯此才能走出阴霾,才能挽救中国楼市于经济危机中。否则中国的楼市将会有崩盘的危险!
  

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