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[政策法规]09年中国楼市剥皮书〉系列一——救经济?房产无能蔡为民(转载)

2019-4-15 00:50| 发布者: 飘渺的心2| 查看: 313| 评论: 0

摘要: 09年中国楼市剥皮书〉系列一——救经济?房产无能()  标签:房产经济杂谈    ●开场白  一年容易又复始。在波折、困顿中度过的房地产业者面对刚刚迎来的09年,既期待又怕受伤害;期待的是,官方一如既往的拼 ...
09年中国楼市剥皮书〉系列一——救经济?房产无能 ()
  标签:房产 经济 杂谈
  
  ●开场白
  一年容易又复始。在波折、困顿中度过的房地产业者面对刚刚迎来的09年,既期待又怕受伤害;期待的是,官方一如既往的拼死救市,担心的卻依然是效果的不可持续。
  由于朝野对房地产走势的迷茫乃至于对房产价值的错误估计,使当前楼市一如预期也无可避免的呈现许多乱相,令人匪夷所思也叹为观止。而个人的能量过于微薄,无力拨乱反正,只能以研究中外房地产二十余年的经验作为基础,为市场存在的畸型观点或误区(纯属个人角度),提出观察心得,也算是为这段离奇的楼市发展,留下一些自己曾经走过的足迹。
  鉴于各种研究单位总是以蓝皮书、白皮书……等称号,为其调研报告定名,而本系列文章是以探研房地产本质为出发点,进而验证目前许多观点与作法实属误缪,因此将之称为〈中国楼市剥皮书〉,既附会风雅,亦示有所区隔。
  房地产救市措施不断出台,并被无限上纲到“救房产就是救经济”、“现在买房就是爱国”之不知所云的地步,民粹至此,夫复何言?只能说:这在全世界都难得一见,算是开了眼了!
  在楼市表现优于经济发展时,房地产被人为的、有意或无意的解读为是导致经济又好又快增长的利器,因此予以大力扶持、呵护,集三千宠爱于一身,使房产及其价值(房价)无视市场规律,动辄向上蹿升,大家都对之无可奈何,甚至视为理所当然。于是易宪容语出惊人的说:房产挟持了经济。
  然而时值于今,局势发生翻天覆地的变化,经济由原先的高速前进到陷入困境,房地产更是深受其影响,而显得买气溃散、摇摇欲坠。这个时候该反思的是,房产与经济的真正关联性,乃至之前的推论是否正确(房产是经济增长的助推器)?然而令人遗憾的是,许多人仍执迷不悟的认为,过去由房产带动经济的模式挺好的,并天真的判断只要把楼市救活,经济也就复苏了,大家又可以过上好日子,于是千方百计的把所有好吃、好喝的全给房产,不惜巨资为其配置重装备与新式杀伤性武器(各种救市措施),希望它早日恢复强健体魄,好带领经济重新焕发蓬勃生机。
  惟摆在眼前的“惨状”,卻很有可能是房产被赋予了太多的期待与责任,远远超越它之所能承担,而面对金融海啸带来的灭顶之灾,房产其实已然心惊胆颤、自顾不暇,甚至重挫在所难免了,这个时候,再多的鼓励与掌声也无济于事,它根本没有余力推动经济增长;更何况两者之间的因果关系是,楼市表现乃经济发展的结果,只有经济好在先,才有房产景气的好在后,房产事实上是商业景气的落后指标,无法解救先一步坠入泥潭的经济。房产之于经济,只能锦上添花,而非雪中送炭。
  当然,硬要反其道而行的“逆向行驶”,也并非完全不可能,但其续航能力将大打折扣,且付出的代价极其高昂,无异“钻石换大米”,得不偿失(容后篇详述)。
  http://blog.sina.com.cn/s/blog_477a70710100bkms.html?tj=1

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