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[政策法规]房产税实行加快促进楼市稳定

2019-2-12 00:21| 发布者: 天使和我的约定| 查看: 127| 评论: 0

摘要:   在经历了近两年的严厉调控之后,房地产市场有没有出现预想的结果呢?现在的问题是,再多的政策、再严的措施、再狠的手段,目的都是一个,那就是把过高的房价压下来,把房地产市场的泡沫挤掉,让房价回归理性,让 ...

  在经历了近两年的严厉调控之后,房地产市场有没有出现预想的结果呢?现在的问题是,再多的政策、再严的措施、再狠的手段,目的都是一个,那就是把过高的房价压下来,把房地产市场的泡沫挤掉,让房价回归理性,让房地产市场步入健康、规范、可持续发展的轨道。显然,到目前为止,市场仍然处于胶着状态,价格则仍在博弈过程之中。开发商没有选择降价求生,除少数一线城市房价出现了一定幅度下降之外,绝大多数城市只是放慢了价格上涨速度,或在零涨幅附近波动。相反,市场则出现了严重低迷状态,绝大多数城市商品房销售大幅下降。特别是今年春节期间,几乎所有的城市都是在“严寒”中度过的,房地产市场一片冷清。甚至一贯大热的房地产招聘行业,也随之冷清下来。   
  目前,关于房产税出台的声音越来越多,而且看起来越来越真实可行,但是,房产税究竟什么时候能施行,这关系到目前楼市整个大环境的稳定和是否能有效的控制房价问题。        

  事实上,并不是说调控不能使用行政手段,关键是,此轮楼市调控使用的行政手段时间已经很长,对楼市的负面作用已经显现。更重要的,治本的经济和法律手段迟迟没有出台,更多的还是在试探。而与经济和法律手段配套的政策措施、基础工作,如住房信息联网、公开空置房信息等,也没有及时跟进,造成相关的经济、法律手段不能及时推出,或推出了也难以有效发挥作用。特别是被寄予厚望的房产税政策,仍然在相关政府职能部门的嘴里“传颂”着,而没有实质性的启动。
  为什么开发商在普遍“资金链”紧绷、成本大幅上升的情况下,仍然选择死杠房价?这些问题,不仅需要引起重视,更需要从政策层面进行全面、深入的剖析。因为,此轮调控以来,虽然政策措施交替使用,经济、法律、行政手段共同发力,但真正发挥作用的,并不是经济和法律手段,而是行政手段。短期用用效果很好,长期使用作用就会大打折扣了。毫不客气地说,开发商所以选择死杠房价,很大程度上就是看透了此轮调控的行政色彩,看透了行政手段的时限性,认为有条件与调控比比耐心、比比耐力,甚至不排除一些开发商在等待出现1998年那样的机会。        

  必须指出的一点是,房产税改革步伐必须加快,房产税政策必须尽快推出,这不仅是解决楼市持续低迷的需要,也是房地产市场长治久安的要求。因为他们知道,即便行政手段退出,在房产税政策下,他们也不会捞到好处,甚至会付出惨重的代价。
  今年在继续推进结构性减税的同时,将加大税制改革力度,其中,资源税和房产税改革将成为重头戏。这是中央经济工作会议明确提出的。那么,房产税到底何时才能真正与公众见面呢?何时才能围绕房产税建立稳定、有效、固本、治本的房地产市场制度框架呢?    
  总之,楼市调控已经到了非常关键的时刻,如果房产税出台,这对于开发商或者购房者而言,不能说是坏消息,只能说是可以做出正确的选择了!也只有这样,房地产行业才会慢慢的不如正规,保证健康发展!

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