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[二手房产]深圳特区报:资金大规模撤离,深圳楼市整体继续下跌(转载)

2019-2-11 21:50| 发布者: 再羙也是鬺| 查看: 319| 评论: 0

摘要: 6月份的二手房市场并不平静,一手房市场价格不断下调对二手房产生了明显的冲击与分流,也对二手房的交易价格形成了巨大压力。随着价格调整的深入,金融方面的问题也开始浮现出来,对负资产大规模出现的担忧成了本月 ...
6月份的二手房市场并不平静,一手房市场价格不断下调对二手房产生了明显的冲击与分流,也对二手房的交易价格形成了巨大压力。随着价格调整的深入,金融方面的问题也开始浮现出来,对负资产大规模出现的担忧成了本月被讨论较多的热点话题。
    6月份的二手房市场的隐忧在于二手房价格的滞后性,在目前阶段,全市二手房价的下跌幅度是明显小于一手房的,在目前看来,部分客户流向一手房市场,二手房成交量持续萎缩。
  
    从楼市整体来看,目前的价格下降幅度对消费者的影响力不大,并没有多少新的客户进入市场,后续明显乏力。
  
    虽然现实中存在相当数量的可用资金,但是目前这些资金不存在明显的进入楼市的倾向,反而有撤出倾向,之前出现的关于大规模可用资金会进入楼市,重新激活市场的乐观言论至今并未出现。资金本身的存在和资金的流向是两个独立的问题,没有任何政策和法令能够逼迫资金进入特定的市场,能吸引足量资金的原因只能是合理的利润水平。而投资者考虑到目前市场中存在的潜在风险,资金大规模流入的可能性就更低了。
  
    二手房市场在这种环境中,对环境改善的期望应当放低,考虑到一手房市场的实际降价幅度,今后二手房价格势必会承受更大的压力,如果价格不能在一定时期内有所下调,那么,客户的持续流出和成交量的下滑将是不可避免的。
  
  
    (深圳中原地产总经理 李耀智)
  

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