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[经验交流]房产专家纵论楼市格局开发商千万不能"自恋"(转载)

2019-2-11 21:21| 发布者: 劳资9不帅| 查看: 548| 评论: 0

摘要: 很多楼盘连续两个月“剃光头”、开发商主动替消费者缴契税、楼市破天荒地出现买房打折的情况……    日前,在杭州市房地产协会和金都集团联合召开的“人居科技专题沙龙”上,房产专家不约而同地表示:杭州楼市已 ...
很多楼盘连续两个月“剃光头”、开发商主动替消费者缴契税、楼市破天荒地出现买房打折的情况……
  
   日前,在杭州市房地产协会和金都集团联合召开的“人居科技专题沙龙”上,房产专家不约而同地表示:杭州楼市已进入买方市场。
  
   杭州楼市作为这波房地产热潮的领军者,其命运如何,牵动无数人的心。特摘录部分发言,以飨读者。
  
   楼市已进入买方市场
  
   赵杭生(浙江大学房地产研究所所长):杭州楼市现在有四大转变:一、卖方市场向买方市场转变,市场已露供过于求的端倪;二、以投资为主导的市场,向以消费为主导的市场转变。最明显的标志是,过去购房者的心态是浮躁的,而现在已较为理性,买房以居住价值为取向了;三、以短期投资为主,转向中、长期投资。这里有很多买房者属于被迫无奈的;四、土地赢利模式向产品赢利模式转变。只要拿到地就能赚钱的神话,在今天已经破灭了,杭州楼市的未来,市场一定会细分,品质好的房子才会有钱赚,才能生存。
  
   俞彩萍(浙江天则投资咨询公司总经理):杭州楼市在这次宏观调控中,出现了这样剧烈的变化,应是意料中的事。其实从去年下半年开始,直接需求就开始萎缩了,房价的疯涨很大程度上是我们业内在推波助澜。去年有不少开发商错误估计形势,“囤积”房源,给市场造成“量少”的假像,导致市场上出现恐慌性“买盘”。现在市场上真实的供应量和真实需求表现出来了,房价怎么会不跌呢?
  
   张法荣(南源房产副总经理):这次宏观调控,最大的好处,是大家都进入相对理性的状态中了。买房子又开始理智了。买房子正常情况下一般要看5次楼,反反复复对比,才会下单,1995年那个时期就是这样买房的。前两年的确不正常,也难怪风险多多。
  
   开发商千万不要“自恋”
  
   张法荣(南源房产副总经理):杭州楼市目前已进入供过于求的时期,对此大家要有足够的认论。不仅如此,供过于求还将是今后一个时期杭州楼市的常态。
  
   俞彩萍(浙江天则投资咨询公司总经理):开发商现在应该认清这两点:一、要做好思想准备。杭州的房产商们要过一段“苦日子”了,我估计要过两三年,这个市场才会回暖,但不会再出现前两年那样的疯狂。现在开发商一定要认清形势,要转变观念。我们要把市场放在第一位,切不能再把经济效益放在第一位。房地产界有句行话:“千万别爱上自己的房子”,我们开发商千万不要“自恋”。房产商当务之急是要把房子品质做好,赶紧把房子卖掉;二、对未来要有足够的信心。房地产现在已进入冬天,但不一定是坏事。2000年IT行业进入冬天时,有位IT行业的名人说过:冬天过后,春天的花会开得更鲜艳。现在房地产进入“洗牌”阶段,经不起市场考验的、品牌质量做得很差的、没有生命力的房地产企业,会在这轮“大浪淘浪”中遭遇淘汰。但同样,一批优秀的房地产公司会生存下来,会活得更好。冬天带走了“细菌”,房地产即将迎来的春天,一定会更加美丽。
  
   章惠芳(杭州中原房地产营销代理有限公司总经理):杭州楼市已从投资市场转向消费市场。在一个以消费为取向的市场上,居住的舒适度,是今后竞争的要点。未来的房产市场,肯定是涨跌互现,优质产品体现出高价,而不是一窝蜂地涨价,这才是房产市场的正常发展。经过这个冬天以后,一批在品质和创新方面做得比较差的开发商极有可能出局。最近杭城市场上演的不少“拒绝收房”事件,就可以看出品牌品质的竞争。
  
   有竞争才会有进步
  
   虞晓芬(浙江工业大学房地产研究所主任):现在杭州楼市已进入买方市场,要想在今后的竞争中立足,必须做好房产的品质,就像其他工业品一样,只有品质才能求生存。我们要向老百姓推销“好房子”的概念。什么是好房子?好房子必须是健康的、舒适的、经济的、长寿的。房产商从这些角度去搞开发,才有意义。
  
   张法荣(南源房产副总经理):杭州楼市从2003年开始没有进步,为什么?因为房子好卖。我去年说过,现在的售楼小姐不知道怎么卖房了。现在杭州楼市将不可避免地进入激烈竞争时期,这是一件好事。有竞争才会带来进步,在一个正常的市场环境里,努力的会赚钱,不努力的遭淘汰,这才是我们需要的健康环境。经过这一轮的大浪淘沙,房地产又将进入全方位的品牌竞争,从工程质量,到物业管理,每个环节都要竞争,这才是正常的房地产行业。
  
   俞彩萍(浙江天则投资咨询公司总经理):企业的成功,就是对市场把握的成功,绿城、金都、南都等房产商之所以有口皆碑,就是因为他们很好地把握了市场,把握了每个阶段消费者的需求。我们今后的房子怎么造?我认为要研究人的需求,房子除了钢筋、水泥之外,还需要什么?前几年房子好卖,没有几家房产商在研究,房子的居住质量其实在下降。现在是个机会,我们要破这个题。国外的房子外观并不漂亮,但里面功能很合理、很舒适,充分考虑人的各种需求,包括如何充分利用好阳光、空气、水。我们今后的房子把这些东西都考虑进去了,就会增加房子的附加值,这样的房子就不用担心市场需求了。
  
   梅杰(汉嘉机构总经理):在做产品质量上,以前市场好的时候,很多开发商只会做“减法”,不会在品牌上下功夫。但现在不行了,不做品牌今后就意味着没有市场。以后做“加法”的开发商肯定有回报,品牌的价值也将体现得更加明显。
  
   黄连友(杭州资生顾问总顾问师):我们的住宅在科技上跟国外相比,实在是太落后了。科技在其他产品上的贡献率非常明显,但在住宅上的贡献率不足30%。在国外,住宅运用科技产品是通过立法强制执行,我们这里现在还是开发商的自觉行为,现在提“科技”,多数还是在玩概念。但事实上,“科技引领人居未来”,这是住宅发展的方向,是舒适度的问题,是住宅从过去的低级享受发展到中、高级享受,更符合人性。
  

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