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海南楼市巨变,这类房产迎来行情

2019-2-5 06:50| 发布者: 小泉945| 查看: 355| 评论: 0

摘要:   熟悉我们俱乐部的网友都知道,我们在两年前布局了海南碧桂园精装修的房产,当时的单价只有4300元,后来迎来了海南楼市的大行情,把十年没涨的涨幅一夜之间夺了回来。  去年四月份,我们提示了海南楼市的风险, ...
  熟悉我们俱乐部的网友都知道,我们在两年前布局了海南碧桂园精装修的房产,当时的单价只有4300元,后来迎来了海南楼市的大行情,把十年没涨的涨幅一夜之间夺了回来。



  去年四月份,我们提示了海南楼市的风险,躲过了海南房价30%的跌幅。经过调整,目前海南楼市进去了平稳发展期。在平稳中,海南楼市正在孕育新的机会。



  刚刚,海南省人大会议做出的今年政府工作报告中提到,因地制宜发展旅游、商业等产业地产,大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业。



  1月27日,列席省六届人大二次会议的海南省住建厅厅长霍巨燃接受记者采访,对大众关心的“房事”问题做了详细解答。


  针对海南省房地产为什么要进行调控,霍巨燃介绍,这些年我省房地产开发投资过快增长,到2016年,房地产开发投资占固定资产投资已达到50%左右,出现房地产一业独大的局面。而我省土地非常珍贵,我省总体规划中对2020年、2025年土地开发的总规模是规定死的,是一条红线,不能超过。



  “如果房地产这么发展下去,大量的、珍贵的土地资源将建成普通商品房,而买房子这些人多数不是来海南工作的,这样势必造成一种局面,就是我省大量的土地资源提供给不在海南工作的人,同时我们需要发展的一些产业将面临着无地可供的局面。另外,这几年房价过快上涨,如果不遏制住这种势头,势必影响来海南投资开发就业的企业和人才。”霍巨燃说。



  上述海南领导的讲话,清晰的表明,海南楼市迎来了新的机遇,也就是分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业就是新的发展方向。



  我们知道,海南是标准的旅游度假之地,很多北方人到海南购置房产只是冬天居住,其他时候都是空闲的。所以,这种海南房产的特殊性要求购置海南房产一定考虑闲时的出租收益,否则购置海南房产就会有很大的浪费。



  如果在海南只是买房不出租,而业主只是春节期间去海南,那么给海南带来巨大的潮汐分化。而如果通过出租用价格手段调节赴海南人群的分配,就能够给海南带来平稳的人群,这就是海南未来发展的趋势。冬天租金高限制人群流入海南,其它季节租金低,吸引人群流入海南,这就是海南需要解决的当务之急。



  一直以来,海南春节期间人满为患,物价房价飞涨,而最明显的就是去年春节海南大拥堵,单程飞机票居然数万。而其他期间人流涌出,房价物价机票低迷,街上空空,房间空置。给海南带来很多不稳定的因素,包括治安管理带到巨大困难。



  所以,本次海南政府的领导讲话,着重提出了分享经济的概念,也就是打出了旅游度假牌,让海南的旅游品牌能够持续健康发展。而大力鼓励出租,通过出租来调节进出海南的人群,让海南的旅游业能够长期健康发展。


  所以,海南房地产的机会就是本次海南政府工作报告提出的方向,未来大家买房用来出租的房子就是受到鼓励欢迎的。所以,适合出租分享的房产就迎来巨大的投资机会。

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