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[二手房产]不可不看的楼市分析(转载)

2019-1-25 01:20| 发布者: 一心为教育| 查看: 314| 评论: 0

摘要: 1)在三个月以前,不管是在深圳什么地方,5000的房价都是不存在的,即使是在一些偏远区域的小项目。      但是,突如一夜春风来,千树万树梨花开。以前大家都认为不可能出现的价格,一下子在深圳几个区域同时出 ...
1) 在三个月以前,不管是在深圳什么地方,5000的房价都是不存在的,即使是在一些偏远区域的小项目。
  
    但是,突如一夜春风来,千树万树梨花开。以前大家都认为不可能出现的价格,一下子在深圳几个区域同时出现,让买房者们更深层次的感受到了房价下跌的味道。
  
    在这股将深圳房价大幅度向下拉的低价潮中,最先涌现的就是中海还没有开盘的康城国际项目,该项目位于龙岗中心城的奥体版块之内,是一个规模较大的社区,随着大运会配套设施的逐步完善,该项目也将拥有完备的配套和可以期待的发展空间。但就是这样的一个项目,却打出了4988的超低价格。让人们在大跌眼镜的同时,对片区的心理价位也是大大的降低。
  
    第二个涌现的项目是中海地产的西岸华府项目。西岸华府项目位于宝安区松岗街道办西北部,占地14万平米,建筑面积36万平米,商业面积近2万平米,是松岗当地规模最大的商住小区,总户数超过3000套。
  2) 开发商人说:房地产要死也是银行先死,今天CCTV2报道银监会作出反映了从重从快从严查处假贷款假按揭假信用,坚决防止开发商把风险转嫁给银行,看来要山雨欲来风满楼了!
  一百万存银行一年利息就5万!!五万能租很好的房子,现在买70年产权的房多可笑!!
  一百万存银行一年利息就5万!!五万能租很好的房子,现在买70年产权的房多可笑!! ---支持,大家不要着急买房,让开发商跳楼再说!!!!!!!!!!!
  建筑工地的农民工兄弟的一般薪水:1000~1500元/月!!一年不吃不喝能在北京买不到1平米???他们都是开发商嘴里所指的北京房产的“肛需”群体么?
  
  3) 没错,他们要完蛋了,太高估百姓对房子的热情,没有人会将自己一辈子的幸福赌在一个不知道什么时候会垮掉的房子上.
  看到当前的越南了吧?房地产再这样畸形发展下去,势必拖垮中国经济,由此造成CPI失控,通货膨胀加剧,越南的今天就是中国的明天。
  4) 我们认为,决定房价趋势的,不是城市化带来的对“住房的渴望”,渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量,也会发现民众的未来整体的实际收入流水平(扣除通胀因素)是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。
  收入流是决定房价“拐点”的基础性力量,但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。我们用“不对称性原理”来刻画这种房价“上升??下降”的变动轨迹,即在房价非理性狂飙过程中,支持房价走高的力量可以是居民自住需求的释放,也可能是富人们的投机需求(富人们转手、最终以图“自住型购买者高位接盘)。但房价“抗跌”力量只有一个,就是自住性需求,这反映在工薪阶层和小中产人士的未来的可支配收入变化。而现在市面上说,楼市“观望气氛浓重”??如果是指那些有房产的人正在思忖是否应该再投资,那么这种观望就是非常“虚假”的,对楼市的“抗跌”不提供任何帮助的;而如果是指那些自住性需求,我们则怀疑他们是否夸大了现在还没有房子的人的有效购买力。
  5)  我前几天到北京,一个朋友对我说,北京的房子买不起,他买了河北廊坊的房子,40多万。买了后发现,有300多套房子的小区,住了不到20户,晚上黑沉沉的,亮灯的窗户太少了。为什么?都是有钱人买了几套,甚至几十套等着涨价哩。
   国家正在研究出台开征物业税和闲置税,到时候看它便宜不便宜??
  6) 不怕花冤枉钱的,现在可以买,但普通老百姓已经很难支付高房价了,所以也没什么可怕的,等着开发商的房子把它自己砸死就是我们目前的工作。善良的人们啊,别听它们瞎忽悠了,想去年股票6000点的时候,不也有人说要涨到8000--10000点吗?现在怎么样??我们要坚信---房价一定会跌的,而且是暴跌,并且就在今年。
  7) 据中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞介绍,截至2007年上半年,北京仍有8000万平方米土地握在开发商手中,没有实施建设。设定70%可用于住宅用地,按照容积率3保守计算,可以开发住宅面积1.68亿平方米,约合建筑面积为90平方米的住宅187万套。按照北京市政府统计公报公布的日售600套的速度,到2015年1月才能把这些房子卖光。 
  8) 所谓物极必反,当开发商们通过疯狂拿地和囤积土地坐享暴利的时候,他们也在从源头上制造并累积泡沫。当“面粉贵过面包”的时候,意味着面粉包含着比面包更大的泡沫和风险!事实也正是如此,当部分城市的房价从去年年底开始首先步入下跌轨道,高价拿地的风险立即显现出来。如果开发商继续囤积土地,不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水风险,还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。于是,一些开发商开始“退地”,“退地”是楼市泡沫长期累积的必然结果,同时,也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一惯用手段的终结。
  
    地价与房价是互相依托、互相影响的关系。如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致,那么,地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期,引发观望效应,使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。一如当初房价与地价的交替上攻那样,在中国楼市承受不了日积月累的泡沫时,房价与地价的轮番下滑就可能出现。
  
    其实,早在“退地”现象之前,全国各地不断出现的大量土地流派现象,就已经表现出业内对常年累积的巨大泡沫的恐惧感,“退地”则更进一步表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧,一旦形成羊群效应,“退地潮”就可能出现,进而传递到房价中去。
  
    尽管开发商们还在继续鼓吹房价只涨不跌的荒谬论调,但“退地”使他们露出了马脚。因此,我们不能单纯地看待“退地”现象,这是中国楼市将步入新一轮调整的又一征兆。
  9)当官不为民做主,不如回家卖红薯。当前的政府如果再不顾民意,那他也就没有存在的必要了。(所以现在是挽救政府信誉的时候了,这次汶川地震就看出来了,人民的力量是伟大的。)
  10)我们老百姓怕什么,不管奥运会后楼市是涨是跌,我们等等就是了,不就半年吗?况且我们也没住大街上。
  11)美国的房价现在只有每平方4300元人民币左右,但美国人的人均收入是中国人均收入的30多倍,深圳的自建房包括地价平均每平方的造价为1623元,是自己住的建材肯定都是优质的。想想大家买的房子是不是真的值那么多钱。
  12. 房价会暴跌,原因是自住需求不买了,投机的找不到下家了,不跌咋办??哈哈哈哈,老百姓就等着看好戏吧,今年就见分晓,经济规律的作用不是以人的意志为转移的。
  13. 既然土地已经在收闲置税了,那房产收取闲置税也不会远了,或者出台第三套/第四套/第五套/...房产政策等等,...毕竟,有特权一族需要维系其特权,为大政策大方向让路,...当然了,他们会获得些时间先知先行的,...快了!对鬼屋坟地说不的时候马上就到了!...不要担心这会折损中国房地产的元气,逐利的商人随时随地都会泽鱼而起的!超级小强啊!万物规律,周期而已!
  14. 目前,我国许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少3倍以上。这意味着,能够买得起住房的只能是少数高收入者,而高收入者自住性住房问题已基本解决,其购房行为主要是为了投机或投资,这构成高房价脆弱的基础。 ---- 北京的房价最少要下跌300%才是合理的,因为之前房价早就高涨了400-500%。
  15. 我们这里一个开发商去年过年前完工两栋高层,一直不卖,到现在,想卖可是一套也卖不出,减价50%也没有人看一眼,每天喝酒过日子。
  16. 武汉的一位房地产专家:武汉的房子降低一半价格销售仍然有利润,现在的存量按现在的销售量就是1平方米房子不建也要用30个月才能消化,在过半年如果销售不理想资金链断裂只有大幅度降低价格销售了!
  17. 就算降70%,开发商还未割肉,大家耐心等待!
  

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雷人

路过

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